Viene fornita alla proprietà una relazione contenente gli esiti degli accertamenti esperiti, corredata da indicazioni e suggerimenti su tutti gli aspetti esaminati e di una valutazione preliminare per la riqualificazione e valorizzazione degli immobili.

Aspetti legali

• Indicazione di eventuali limitazioni alla disponibilità o all’utilizzo del bene.

Aspetti di regolarità edilizio-urbanistica

• Descrizione dell’inquadramento urbanistico vigente (destinazioni d’uso ammesse, modalità d’intervento, indici d’edificabilità, prescrizioni particolari, ecc.).
• Descrizione di eventuali difformità od abusi rilevati, ed indicazione di possibili procedure di regolarizzazione (demolizione di opere non autorizzate, ricorso ad istanze di sanatoria, ecc.).

Aspetti catastali

• Descrizione di eventuali difformità od incongruenze rilevate, ed indicazione di possibili procedure di regolarizzazione (presentazione di denunce d’aggiornamento, istanze, ecc.).

Aspetti tecnico-edilizi

• Rapporto sugli esiti delle indagini eseguite.
• Indicazione degl’interventi ritenuti necessari per rimozione eventuali situazioni di pericolo, adeguamento dell’impiantistica alla normativa vigente, rinnovamento materiali finiture secondo criteri estetici e funzionali più moderni.

Aspetti di mercato

• Stima sintetica del valore di mercato del cespite.
• Verifica della redditività in caso di locazioni in corso.
• Inquadramento generale dell’immobile nel mercato immobiliare locale.

Considerazioni generali

• Osservazioni riepilogative di tutti gli aspetti considerati.

Sulla base degli accertamenti preliminari e delle esigenze espresse dalla proprietà, si determina un piano d’intervento generale. Si redige quindi un piano di fattibilità che, approfondendo in particolare gli aspetti urbanistici e di mercato, propone un progetto d’intervento preliminare corredato da valutazioni economiche.

Inquadramento urbanistico­ edilizio

• Approfondimento della normativa edilizia ed urbanstica vigente. ­- Accertamenti presso gli enti competenti.
• Valutazione della possibilità d’interventi di trasforma­zione ed ampliamento (re­cupero di sottotetti ad uso abitativo, ecc.).
• Inquadramento procedurale per l’eventuale interferenza o per la regolarizzazione di difformità od incongruenze rilevate.

Valutazione del miglior uso

• Indagine approfondita del mercato immobiliare, con rilevazione di tendenze e quotazioni. ­- Valutazione del livello di fungibilità.
• Individuazione dei criteri di miglior uso del bene e sua valorizzazione in base al previsto uso dell’immobile.

Progetto preliminare

• Approntamento di progetto architettonico, geologico, strutturale e impiantisitico.
• Individuazione di aspetti particolari (accessibilità a persone disabili, miglioramento dell’efficienza energetica, rimozione di sostanze nocive e bonifiche, soluzioni per semplificazione e risparmio dei costi di manutenzione ordinaria, necessità d’interventi strutturali, ecc.).

Quadro economico dell’intervento

• Stima sommaria dei costi d’intervento (opere edili e complementari, spesetecniche, costi oneri accessori).
• Stima sommaria del valore dell’immobile post operas, dei ricavi in caso di successiva vendita e della redditività in caso di messa a reddito.

Una volta decisa la strategia d’intervento, si procede con la progettazione esecutiva architettonica, strutturale e impiantistica offrendo assistenza alla redazione di contratti d’appalto. Si predispongono le necessarie pratiche edilizie e, nel corso dello svolgimento delle opere, si offrono le prestazioni di direzione lavori e di coordinamento in tema di sicurezza sui luoghi di lavoro.

Progettazione esecutiva

• Rilievo;
• Redazione di progetto architettonico; ­- Redazione di progetti specialistici (strutturale, geologico, impiantistico, ecc.); ­­- Computi metrici;
• Relazioni tecniche;
• Progettazione piani coordinamento e sicurezza.

Procedura edilizia

• Acquisizione delle eventuali autorizzazioni preventive (Beni Ambientali, Soprintendenze, ASL, Vigili del Fuoco, ecc.);
• Presentazione di progetto al Comune competente (permesso di costruire, D.I.A., SCIA, CIA ecc.).

Procedure d’appalto

• Formulazione di capitolato d’appalto;
• Richiesta di preventivi ad imprese;
• Assistenza alla scelta delle imprese affidatarie;
• Assistenza alla redazione di contratto d’appalto.

Direzione dei lavori e sicurezza nei luoghi di lavoro

• Direzione dei lavori;
• Redazione programmi lavori;
• Contabilità lavori;
• Redazione di piano di sicurezza e coordinamento;
• Coordinamento della sicurezza in fase di esecuzione;
• Acquisizione certificati di conformità degl’impianti;
• Collaudi.

Procedure accessorie

• Redazione e presentazione di pratiche d’aggiornamento catastale;
• Redazione e presentazioni di certificazioni energetiche.

Sulla base d’una programmazione generale, specifica per ogni immobile, si propone assistenza per offerta e coordinamento di servizi di manutenzione e gestione ordinaria.

Programmazione

• Redazione di fascicolo di manutenzione del fabbricato; ­- Programmazione degl’interventi di verifica e manutenzione ordinaria.

Servizi di manutenzione

• Verifiche programmate e straordinarie;
• Servizi di manutenzione edile ed impiantistica;
• Indagini termografici per evidenziare anomalie strutturali: L’indagine termografica evidenzia le anomalie strutturali analizzando la temperatura superficiale dei manufatti. I detti controlli non sono né invasivi, né distruttivi e vengano eseguiti nella massima sicurezza;
• Indagini termografici per verificare la qualità delle tubazioni dell’acqua e del riscaldamento;
• Ispezioni televisive con microcamera;
• Rilievo quadri fessurativi Prove su C.A. – battitture sclerometriche, misurazioni corrosione armature.

Contratti e forniture

• Richieste di preventivi a fornitori di beni e servizi;
• Assistenza alla redazione di contratti e convenzioni con fornitori abituali;
• Stesura di capitolati d’appalto per opere di manutenzione straordinaria.

Perizie

• Perizie tecniche e stime giurate;
• Consulenza tecnica e legale di parte per la clientela privata;
• Consulenze nel campo immobiliare e valutazione immobili;
• Redazione di tabelle millesimali (di proprietà, di spese, di riscaldamento, di ascensore).